Koliko stane prizidek k hiši v letu 2026?

Prizidek pride v poštev, ko hiša postane tesna, selitev pa ne. Statistični urad za to delo ne objavi cene v evrih na kvadratni meter. Objavi, kako so se stroški gradnje novih stanovanj premaknili.

Ta zapis vam pomaga razumeti:

• uradni indeks, ne izmišljeno ceno na kvadratni meter
• koliko sta se premaknila material in delo
• kaj UMAR napoveduje za investicije v 2027 in 2028
• zakaj indeks ni ponudba za vaš prizidek
• kaj mora biti napisano na ponudbi
• seznam, preden pokličete dve ali tri podjetja

Indeks stroškov novih stanovanj

Hiše niso enake, zato SURS ne da ene cene prizidka. Indeks gradbenih stroškov za nova stanovanja meri, koliko gradbeno podjetje plača za vložke pri novih stanovanjih. Povprečje leta 2021 je 100. V 2. četrtletju 2026 je bil skupni indeks 142,2. To je 42,2 % nad tem povprečjem. V istem četrtletju leto prej je bil 134,1.

Iz teh dveh objavljenih indeksov je 2. četrtletje 2026 proti 2. četrtletju 2025 višje za 6,0 %, če odstotek zaokrožite na eno decimalko. Proti 1. četrtletju 2026, ko je indeks znašal 133,8, je višje za 6,3 %. Četrtletni skok ni trend za celo leto: v 4. četrtletju 2025 je indeks znašal 143,0, nato je v 1. četrtletju 2026 padel.

Zadnja objava tabele: 15. 9. 2026. Vir: SURS, SiStat, tabela 1957601S. Odstotki med četrtletji so izračunani iz teh indeksov. Indeks ni ponudba in ni cena na kvadratni meter. Pisno ponudbo da izvajalec. Tabela na SiStat.

Poiščite gradbeno podjetje v svojem kraju in isti opis pošljite dvema ali trem. Na profilu je telefon, pokličete sami. Gradnja in prenova.

Zakaj to ni cena vašega prizidka

Indeks gleda nova stanovanja v gradbeništvu, ne prizidek, spojen z vašo hišo. Ne vsebuje vašega terena, preboja nosilnega zidu, dilatacije, priključkov in občinskega prispevka. Dve hiši z istim indeksom lahko dobita dve zelo različni ponudbi.

Ceno vašega dela dvigne spoj dveh konstrukcij. Novi in stari del se ne posedeta enako. Preboj, podpiranje stropa in priklop na obstoječe inštalacije so posebna dela. Naklon parcele in šibka tla pomenijo več izkopa. Tega v indeksu ni.

Zato lanske ponudbe ne podaljšujte z indeksom in je ne razglašajte za letošnjo ceno. Indeks pove, ali so se vhodni stroški panoge premaknili. Vaš znesek ostane na pisni ponudbi.

Material in delo

V 2. četrtletju 2026 je dražje zlasti delo. Indeks dela je 154,3, to je 54,3 % nad povprečjem leta 2021. Indeks materiala je 131,7, to je 31,7 % nad istim povprečjem.

Zadnja objava: 15. 9. 2026. Vir: SURS. Odstotki so iz indeksov v tabeli zgoraj, zaokroženi na eno decimalko. SURS urne postavke zidarja za prizidek ne objavi. Na ponudbi ločite material in delo, da vidite, katera vrstica se je premaknila.

Napoved za 2027 in 2028

UMAR v jesenski napovedi septembra 2026 ne da cene prizidka. Da gibanje investicij. Realna rast bruto investicij v osnovna sredstva je za leto 2026 postavljena na 9,5 %. Leta 2027 naj bi se umirila na 2,7 %, ker izpadejo veliki enkratni projekti. Za leto 2028 napoveduje 5,0 %. Pri stanovanjskih investicijah se po tej napovedi nakazuje pospešek. To ni napoved cene kvadratnega metra.

Ista napoved zapiše, da je rast cen proizvajalcev v gradbeništvu v 2. četrtletju 2026 presegla 8 %. To je širša cena panoge, ne indeks stroškov novih stanovanj iz tabele zgoraj. Obeh številk ne seštevajte.

Vir: UMAR, Jesenska napoved gospodarskih gibanj 2026, september 2026. Število dovoljenj UMAR navaja za prvih sedem mesecev leta. To ni napoved, koliko boste plačali za prizidek. Napoved, PDF.

Kuhinja ali kopalnica v prizidku doda vodo in opremo, ki ju indeks novih stanovanj ne razdeli. Na ponudbi morata biti svoji vrstici. Kako brati postavke prenove, je v vodniku Prenova stanovanja.

Kaj mora pisati v ponudbi

Objavljeni ceniki ne dajejo državne urne postavke za zidarja. SURS objavi indeks stroškov dela, ne uro za vaš prizidek. Primerjajte ponudbi po vrsticah, ne po končni vsoti.

Delno predplačilo je lahko del dogovora. Celotnega zneska pred začetkom del ne plačajte. Če ponudba tega ne loči, je ne morete primerjati z drugo.

Koliko traja prizidek

Enotnega roka za slovenski prizidek statistika ne objavi. Na ponudbi morata biti začetek in konec. Čas dovoljenja ni formalnost: projekt gre po mnenjih, hitrost pa je odvisna od upravne enote in od tega, ali občinski akt poseg sploh dopušča.

Gradnje, za katero je predpisano gradbeno dovoljenje, ne začnite pred dovoljenjem. Začetek se prijavi. Uporabno dovoljenje rabite pred vselitvijo, razen pri nezahtevnem objektu. Podrobnosti so na GOV.SI, Graditev. Kdaj prenova ni samo vzdrževanje, piše v zapisu o gradbenem dovoljenju.

Kaj spremeni ceno prizidka

Številke zgoraj so indeks SURS in napoved UMAR. Niso povprečje slovenskih pogodb in niso predračun.

• Ali je novi del z vrati ali konstrukcijo spojen s hišo. Indeks tega ne meri.
• Naklon parcele, nosilnost tal, izkop in oporni zidovi.
• Kakovost oken, izolacije, ogrevanja in zaključnih slojev.
• Ali obstoječi priključki zmorejo dodatno sobo, ali je treba menjati kotel, omarico ali vodovod.
• Ali ponudba loči material in delo. Delo je v indeksu zraslo hitreje kot material.

Orodje za okvir prenove na tej strani ni ponudba. Proračun prenove da računsko sliko, izvajalec da znesek.

Skriti stroški prizidka

Gradbeno dovoljenje

Bivalni prizidek, ki spremeni zunanje gabarite in je s hišo povezan, praviloma potrebuje gradbeno dovoljenje. Pomožni objekt, ki se hiše samo dotika in z njo ni konstrukcijsko, požarno ali z vrati spojen, je druga stvar. Garaža z vrati v hišo je prizidava, ne lopa.

Za enostavni objekt gradbeno dovoljenje ni predpisano. Po uredbi je stavba enostavna, če ima eno etažo, višina ne presega 4 m, globina ne presega 1 m in izkop ali nasip ne presega 2 m, hkrati pa ostane znotraj priloge uredbe. Za garažo prostorski portal navaja bruto tloris do 20 m². Nezahtevna garaža gre do 50 m², višine 6 m in globine 2 m: gradbeno dovoljenje zanjo še vedno je, uporabno dovoljenje pa ne.

Občinski prostorski akt je lahko strožji od uredbe. Preden plačate projekt, preverite lokacijsko informacijo: odmiki, zazidava in ali prizidek na tej parceli sploh stoji. To ni pravni nasvet. Besedilo uredbe je na PISRS, razlago pomožnega objekta na portalu PIS. Dolgoročni pregled je v vodniku Gradbeno dovoljenje.

Projekt

SURS cene projekta za prizidek ne objavi. Manjši poseg je lahko hitrejši, uradnega načrta pa ne preskoči. PZI s popisom del zmanjša anekse med gradnjo. Projektant za dovoljenje ni vrstica, ki jo črtate, da bi prihranili. Na ponudbi vprašajte, ali je dokumentacija že vključena.

Temelji in teren

Cene temeljne plošče uradna statistika v tem indeksu ne loči. Pri prizidku se novi in stari del ne smeta posedati različno. Pred betoniranjem potrebujete geomehansko mnenje in navodila statika. Vprašajte, ali je plošča svoja vrstica.

Priključki in občina

Komunalni prispevek je odvisen od občine in od tega, ali obstoječa moč zadošča. Enotne slovenske številke v indeksu ni. Na občini vprašajte, preden vzamete indeks 142,2 za končni proračun. Če je treba menjati ogrevanje ali električno omarico, to ni vključeno v indeks.

DDV

Splošna stopnja DDV je 22 %. Nižja stopnja 9,5 % za gradnjo, obnovo in popravila stanovanja, ki je del socialne politike, velja, če je storitev zaračunana neposredno investitorju in spada pod gradbeništvo. Stanovanje je v pravilniku del socialne politike, če v večstanovanjski stavbi ne presega 120 m² ali v enostanovanjski stavbi ne presega 250 m² uporabne površine bivalnih prostorov.

Za zasebno stanovanje zunaj teh mer pravilnik nižjo stopnjo veže na obnovo in popravila, ne na dobavo in gradnjo. Če material pri obnovi preseže 50 % vrednosti storitve brez DDV, gre za dobavo blaga. Prizidek je gradnja. Stopnjo vam mora napisati izvajalec. To ni davčni nasvet. Besedilo: 54. člen in 54.a člen pravilnika, v uporabi od 1. 1. 2026.

Rezerva, zavarovanje, oprema

Indeks ne pove, koliko rezerve vzeti, in ne vsebuje skritih poškodb starega zidu. Ko se odpre stari zid ali ostrešje, se lahko pokažejo dotrajane inštalacije ali šibki temelji. Te vrstice na ponudbi označite posebej. Ne prištevajte jih k indeksu 142,2.

Zavarovalnico obvestite, preden se dela začnejo. Premije ta zapis ne navaja. Pohištvo, kuhinjski elementi in svetila so za končanim prostorom še ena vrstica, če je v ponudbi gradnje ni.

En izvajalec ali več obrtnikov

Če eno podjetje vodi zidarja, električarja, vodoinštalaterja in krovca, mora ta koordinacija na ponudbi stati kot svoja vrstica. Če obrtnike kličete sami, dokumentacije in statika s tem ne odpravite. Še vedno rabite popis, po katerem vsak poda ceno za isto delo.

Ta stran ne uči, kako zidati. Ko se začne preboj nosilnega zidu, elektrika ali plin, se ustavite in pokličite ustrezno stroko. Poiščite podjetje po kraju: iskanje podjetij.

Kako znižati strošek prizidka

Prihranek je v tem, da primerjate isto stvar. Preprost pravokoten tloris in manj prebojev v stari zid znižata spoj, ki ga indeks novih stanovanj ne meri. Zapletena streha in kuhinja v istem koraku delata nasprotno.

Popis del z enotnimi cenami zberite, preden pokličete drugo podjetje. Brez popisa ena ponudba vključuje oder in odvoz, druga samo zid. Cenejša vsota je potem drugačno delo.

Lanske cene ne pustite stati, če se je indeks dela medletno dvignil za 7,9 %. Vprašajte, katera vrstica se je premaknila. Projektne dokumentacije ne nadomestite s skico: dovoljenje jo zahteva, statistika pa njene cene ne objavi.

Seznam pred primerjavo ponudb

• Veste, da indeks 142,2 ni cena vašega prizidka.
• Lokacijsko informacijo ste preverili, preden ste plačali projekt.
• Dokumentacija, temelji, inštalacije, oder, odvoz, DDV, rok in garancija so na ponudbi svoje vrstice.
• Material in delo sta ločena. Delo je v uradnem indeksu zraslo hitreje.
• Napoved UMAR za 2027 in 2028 ni znesek na računu.
• Isti opis imata vsaj dve podjetji.

Še enkrat: poiščite gradbeno podjetje pri vas in pokličite sami. Odprite gradnjo in prenovo.